售后包租商铺的陷阱有哪些常见的
- 律师解析
-
商铺租赁协议在我们日常生活中的应用颇为广泛，然而在签署这份协议时，需要尤其关注以下几个要点：
首先是出租方，必须明确他是否为房屋所有权人，抑或是尽管不拥有完整的所有权，但却享有转让租赁使用权的权力并且能够出示与此相关联的产权证明或授权文件的出租方。
其次，在协议的有效期上，建议不宜超过二十年的时间周期。
然后，关于租赁的商铺，务必确保其已通过竣工验收和消防验收等必要环节，以保证其具备基本的使用条件。特别值得注意的是，如果租赁商铺用于餐饮行业，那么对消防、排污以及卫生方面的要求将更为严格。接下来，租赁商铺能否进行商业注册，或者该地址是否已经存在重复商业注册的现象，这也是需要考虑的因素之一。
再者，租赁商铺的装修事宜，不仅需要得到业主方的首肯，而且在实际操作中，还需获得物业管理方开具的相应装修许可证后方可正式进场施工。
最后，关于租赁商铺涉及到的装修物品补偿或处理条款，由于装修投入往往较大，因此在合同期满或提前终止的情况下，如何合理分配这些损失就显得尤为关键。
- 法律依据
-
《城市房屋租赁管理办法》第九条
城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
二手房中常见的隐形陷阱有哪些选购二手房有潜在风险，如产权不清、共有人未同意出售致争议；卖方隐瞒房屋质量、事故或纠纷；中介收费不透明或过高；还可能有户口未迁出、物业费拖欠等问题。
-
转让车位注意事项，常见陷阱有哪些转让车位应当注意确定转让人的身份，看其是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整，还需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，最长不超过20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。常见陷阱有转让人并不是车位所有权人。
-
二手房自行交易的常见陷阱有什么常见陷阱一：产权纠纷：产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。常见陷阱二：房款纠纷：房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。常见陷阱三：物业交割：二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。
-
拆迁中常见的几种陷阱第一种：拆迁方以高价码的口头许诺引诱被拆迁人签订“空白协议”。第二种：“蝇头小利”以小搏大。第三种：与无实权的公司等拆迁方签订协议。第四种：对补偿事项含糊其辞。第五种：刻意规避拆迁方的责任。第六种：收走协议原件不归还。
维权技巧
-
租房时有哪些常见的陷阱？实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题，如果您现在正面临着关于租房时有哪些常见的陷阱？的问题不知道如何解决的话，可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识，希望可以帮助到您。
房屋租赁
-
常见的借条陷阱有哪些（上）1、打借条时故意写错名字2、是己借款，非己写条。3、利用歧义4、以“收”代“借”。5、财物不分。自书白条。对约定有还款期限的借条，要在还款期限届满之后两年内主张权利，即向人民法院起诉。
个人债务
问题没解答? 125525人选择咨询律师
售后包租商铺的陷阱有哪些常见的
一键咨询
