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商铺提前解约违约怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在商业租赁关系中,若有任何一方单方面擅自决定提前终止商铺租赁协议,这种行为均被视为严重违反合同约定,须根据租赁合同所载明的规定向对方支付相应的违约金作为补偿。
然而,如果租赁合同内并未对此类情况设置明确的违约金金额,那么在法律层面上,当事方可不必承担这部分违约金的支付义务,但仍然需要负责赔偿受损方因违约带来的实质性经济损失以及其他相关债务
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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租赁合同关于违约金规定如下:双方协商确定罚金金额,并约定违约损失的计算及赔偿方式。重要的是,计算的违约金额需限制在实际损失总额的30%内,以确保公正合理。此规定旨在明确双方权益,保障合同顺利执行。
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商铺提前解约违约怎么处理
商铺租赁合同规定,任何未经对方同意擅自提前终止合同的行为均属违约。违约方需按合同条款支付违约金。若合同未明确此类违约条款,违约方虽无需支付违约金,但仍需承担因违约给受损方造成的损失的赔偿责任。这确保了租赁关系的公平性和稳定性。
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商铺出租出租人提前解除合同是违约的,但是如果是承租人不缴纳租金、未经出租人允许擅自改建商铺或者是转租商铺等的,出租人就享有合同解除权,此时就可以在租赁合同期限届满之前解除合同,还可以要求承租方承担支付违约金和将商铺恢复原状等违约责任。
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提前收回商铺违约金怎么算
详细的执行准则如下: 首先,若合同已明确约定违约金数额,应依照此规定执行,但违约金数额不得超过违约行为所致实际损失的百分之三十,以保障双方权益; 其次,若合同未规定违约金数额,则应根据违约行为造成的真实、可计算的实际损失进行相应补偿,确保受损方得到合理赔偿。
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