商铺反租物业违约怎么赔偿
- 律师解析
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在商业地产租赁业务中，若出租方存在任何形式的违约行为，双方需参照先前签署的详细租赁协议中拟定的条款，针对各类情况作出相应的处理，以保证公平公正。
具体来说，若出租方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任，其具体计算方法包括向承租方收取标的金额的20%作为惩罚性的赔偿金。
同时，根据违约行为的严重程度，还可以设定实际损失的具体数值，当造成的损害较为严重时，违约金的额度亦可适当上调。但需要注意的是，最终确定的违约金上限不应超过实际损失的30%。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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