商品房按套销售面积缩水怎么办
- 律师解析
- 在商品房实际面积发生轻微缩减且未超过法律规定的3%限度之内时，需依据实际测量结果进行房价款结算；若缩减幅度超越了3%这一界定标准，则买方有权选择终止房屋买卖合同，同时卖方有义务退还买方已经支付的全部购房款项及其对应的利息收入；如果买方选择继续履行合同，则可根据面积缩减的具体比例以及双方事先约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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