律图审稿专业委员会3轮严审

网签了想退房违约金是多少

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 1.首先需要查验所签署的合约中是否有对于违约责任的具体阐释以及具体数额的规定，以便于据此进行索赔。在商业房地产交易的案例中，大部分都含有针对合同双方可能出现的违约行为作出明确的法律责任规定。因此，当合约的任何一方发生违约行为时，合约的另一方有权仔细审阅相关条款，依照合约上的详细要求，要求违约方承担应有的法律责任。一般的情况下，合同上会约定违约金采用每日计算的方式，即从违约行为发生后的翌日开始，逐日累计违约金直至实际履行合同义务为止。
2.其次，需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为不合理，则可以提出增加或降低违约金的申请。
根据相关的法律法规和司法解释，当一方因违约金过高而请求减少时，其违约金超过实际损失的30%即可视为过高；反之，若因违约金过低而请求增加时，则必须以违约行为所造成的实际损失作为衡量标准来确定新的违约金数额。因此，要判断违约金的设定是否合理，就必须先确定损失的具体金额，然后再根据这个金额来决定是要求提高还是降低违约金。
3.最后，如果在合同中并未明确规定违约责任的标准，那么可以依据相关的法律法规来进行索赔。例如，在商业房地产交易的案例中，如果双方均未违约，但根据《商业房地产交易司法解释》第十三条的规定，如果买方未能按时支付房款，卖方可以以未支付的购房款总额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算损失赔偿额；同样地，如果卖方未能按时交付出售的房产，买方可以按照卖方逾期交付房产期间同地段同类房产的租金标准来确定违约金数额。
此外，根据《商业房地产交易司法解释》第十四条的规定，如果开发商未能按时为购房者办理房产证，购房者可以以已支付的购房款总额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算违约金数额。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。