五证不全能不能交首付
- 律师解析
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这其中的首位便是建设用地规划许可证；紧接着则是建设工程规划许可证，它排在第二重要的位置；之后为建设工程开工证明，这是“五证”中排列第三的重要证书；再往后便是国有土地使用权证，其重要性不言而喻；
最后一张我们需要重点关注的就是商品房预售许可证，简称称之为“五证”。接下来，让我给大家详细讲解一下购房者在缴纳首付款时需要注意的几个关键点：
首先，对于按揭购买的房产，在缴纳首付款之前务必确认开发商是否具备“五证”，也就是我们前面提到的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售许可证等五项证书；
其次，在缴纳首付款前，必须先与开发商签署正式的购房合同，以确保双方权益得到保障；
最后，在缴纳首付款时，还需对所购房屋的具体情况进行全面了解和核实，以避免出现任何潜在问题。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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