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购房补充协议有房屋面积幺

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在某些情况下,若在合同中仅有对违约金方面的原则性条款设置,缺乏对于违约金具体比例或金额的详尽约定,同时相关法律法规亦未对此类违约金比例或金额做出明确的规定,那么此时我们便可以参照《中华人民共和国民法典》及其《中华人民共和国民法典》中涉及到承担违约金责任一般的基本原则进行处理和操作。通常而言,合同违约金上线设定不应超出实际损失的30%。
然而,若发现该违约金比例过高或过低,当事人有权向法院提出申请,要求予以适当调整或增减。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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购房补充协议有房屋面积幺
在合同中,若仅设原则性违约金条款而缺乏具体比例或金额,且法律未明确规定时,可参照《中华人民共和国民法典》中关于违约金责任的基本原则。一般情况下,违约金上限不应超过实际损失的30%,以确保公平与合理。这一规定为合同双方提供了明确的操作依据。
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商品房销售协议应明确公摊面积,按建筑面积定价。双方需事先确定套内面积及公摊份额,并规定建筑面积恒定下,套内面积误差及两者均误差时的处理措施,确保详尽规划和说明。
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房屋的套内使用面积是指室内空间的总和,涵盖卧室、起居室、过厅、走道、厨房、卫生间、厕所等日常居住和活动的区域,同时也包括储藏室和壁柜等存储空间。这些面积均计算在分户门以内的范围内,是衡量房屋实际使用空间大小的重要指标。了解套内使用面积有助于购房者更准确地评估房屋的价值和舒适度。
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购房款是实用面积幺
房产销售应严格以建筑面积核算。建筑面积包括套内实际面积、套内墙体面积、阳台面积及共享区域分摊面积。计算套内使用面积时,需排除烟囱、通风道、管道井等非实体空间。确保销售透明,维护消费者权益,确保双方公平交易。
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