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购房已签合同交定金毁约怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
首先,针对一方违约问题,应按照相关法律法规执行,即要求违约方双倍返还所缴纳的定金;若在合同中已明确约定违约事项及相应处理方式,则可根据该条款选择是否适用。
另外,必须强调的是,定金合同自定金实际交付的那一刻开始生效。
其次,根据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定,在房屋买卖过程中,若卖方在收取购房定金之后出现违约行为,将严格遵循定金罚则,即卖方需向买方双倍返还所收定金。
再者,关于定金的具体金额,通常由双方当事人自行协商确定,但需注意的是,其上限不得超过交易标的物价值的百分之二十,否则超出部分将被视为无效。若接受定金的一方发生违约情况,需按约定双倍返还定金;而对于支付定金的一方而言,如有违约行为,则无权索回已支付的定金。若对方拒绝退还定金,您有权通过法律途径维护自身权益。
法律依据
《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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