租房强制退房付多少违约金
- 律师解析
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关于强制退房时违约金的具体金额，这是由合同的具体条款及相关法律法规所决定的，并且，它们之间存在着约定优先的原则。因此，当合同中有明确的违约责任条款及其指定的违约金金额时，应遵照该项约定执行；若没有这样的条款，则应依据相关的法律法规进行解决。在常规情况下，若未在合同中详细注明违约金占总赔偿额的比例，通常不会超过30%。
然而，当双方均有过失时，应根据各自的过错程度来划分责任。
另外，若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对其进行相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的申请进行适当的降低。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房；
2、因开发商责任导致退房开发商应承担退房造成的损失；
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