首付12万退房违约金多少
- 律师解析
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违约金的具体数额需经双方友好协商予以确认，原则上，其标准须与一方违约导致对方可能承受的经济损失相匹配。若违约金的设定高于损失金额的30%，则当事人可向法院提起诉讼，请求降低违约金的比例；反之，若违约金的设定低于实际损失的30%，守约方亦有权请求法院提高违约金的比例。关于退房产生的违约金问题，总承额度应不超出30%。仅在一方严重违反合同时，另一方可行使单方面解约权，收回预付款及相关利息，并要求违约方支付违约金。
另外，如涉及按揭贷款，银行将贷款直接划拨至开发商账户，此部分款项可视作已支付，购房者有权要求开发商按照房屋总价值以及合同中的相关条款进行赔偿，此项权益受法律保护。通常情况下，购房合同中会明确规定每日万分之1至5的违约金比例，参照该比例即可进行计算。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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