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商铺中途转让租户算违约吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
店面租赁合约的转让事宜是否构成违约行为,需依据相关法律框架内的合同条款作出判断。若租赁合同明确约定了转让权,那么便可依法进行转让交易;反之,若租赁合同并未规定该项权益,则暂时无法进行转让,这将导致转让协议被认定为效力待定的合同。在这种情况下,房屋所有权人有权选择主张转让协议无效,或者承认其合法性
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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商铺中途转让租户算违约吗
店面租赁合约的转让是否违约,应依据合同条款及法律规定。若合同明确允许转让,则转让合法;若未规定,则转让需待房屋所有权人认可。此时,转让协议效力待定,所有权人可选择主张无效或承认其有效。因此,判断转让是否违约需结合合同条款及法律规定。
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