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商品房逾期如何退房退款

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于商品房逾期交房退款事件处理，如在合约中所规定的交付日期到达之后，您可向开发商发送房屋催交通知书。若在随后的三个月法定期限之内，开发商仍然未能履行交房义务，您将享有要求退房的权利。在此情况下，开发商需依照合同约定，全额返还您已经支付的房款以及活期利息。退房过程通常包括以下三个步骤：
首先，由购房者提出退房请求。购房者应当以书面形式向开发商提出退房要求，若因开发商责任导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失；若因购房者贷款申请未获批准，或双方对于付款方式无法达成共识等原因而退房，则开发商无需承担任何责任。
其次，在收到退房请求后的十五个工作日内完成退款手续。购房者提出退房请求后，开发商有义务在十五个工作日内全额退还全部房款，同时终止合同。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代为支付购房者每月所支付的本金与利息。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的十五个工作日内完成相应的退款手续，自第十六天开始直至购房者获得全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

法律依据: 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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