买房买卖纠纷怎么解决
- 律师解析
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在您决定购买商品房之际，往往需要与出售人签订详细的住房买卖契约。
然而，在此过程中，各类纷繁复杂的争议及纠纷往往无法避免。那么，如何才能妥善地解决这些问题呢？
根据我国现行的法律法规，我们为您归纳了以下五个常用的解决途径，希望能对您有所帮助。
首先，当您面临买卖双方的合同纠纷时，应当首先尝试通过友好沟通来解决问题。协商解决无疑是处理此类纠纷最为普遍且行之有效的手段；
其次，如果您认为自己无法独立解决合同纠纷，也可以考虑寻求具有资质认证的中介机构协助处理。在当今社会，通过中介机构进行购房已经逐渐成为了广大消费者的首选方式之一。作为一项保障措施，许多持牌的房屋中介机构都会主动为买卖双方的交易行为提供担保服务。因此，在遇到合同纠纷时，您可以首先请求中介方介入调解和解决，然后再按照约定由中介机构依法追究涉事责任人的相应责任；
再次，如果您认为中介机构未能公正、合理地处理合同纠纷，您可以向上属的房产行政管理部门进行投诉举报。尤其是在您发现出售人在没有取得商品房预售许可证的情况下擅自销售房屋，或者住宅的建筑质量存在严重缺陷的情况下，向相应的行政管理部门进行报告将显得尤为重要；
最后，如果您在合同纠纷中发现卖方涉嫌伪造房地产权证或实施其他欺诈行为，您有权直接向当地公安机关提出控告，并交由其依法处理。
此外，您还可以选择向法院提起诉讼，或者提交至仲裁机构进行仲裁。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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