无协议如何认定借名买房
- 律师解析
-
对于认定是否属于借名买房行为，需从以下三方面进行综合考量：
首先，财产的占有和使用状况；
其次，实际出资情况；
最后，双方是否存在借名购房的合意。具体而言：
（1）他人名义购房，借名人与登记人产生争议时，如果有明确约定一方以他人名义购置房产，并将房屋登记在他人名下，那么借名人实际上拥有房屋的权益，此时，借名人有权依照合同约定请求登记人（即出名人）协助办理房屋所有权的转移登记手续。
然而，当该房屋因为登记人的债权人申请查封或者其他原因无法正常办理转移登记手续，或者涉及到善意交易的第三人利益时，则不适用上述规则。需要注意的是，在此种情况下，当事人之间必须事先签订书面协议，或者有充分的证据可以证明借名购房的真实性。
同时，借名人不得以自己是实际出资人为理由，对抗善意的第三人，除非第三人明知或者应该知道这种情况。
（2）一方当事人确实为购房出资，但未能证明双方存在借名登记约定的情况下，如果另一方当事人能够提供证据证明其确实参与了房屋的购买过程，并且出资关系成立，但仅凭这些证据尚不足以证明双方存在借名登记的约定，那么，他提出确认房屋归属权或者要求登记人办理房屋所有权转移登记的请求，将不会得到法院的支持。不过，他仍然可以向登记人主张出资所对应的债权，这部分债权应根据出资的性质，按照相关法律法规予以处理。换句话说，在此种情况下，出资人只能向对方当事人主张双方形成的借款债权债务关系，他只能收回借款本金及相应的利息，而无权获得房屋的所有权。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
借名买房无协议怎么办
-
借名买房无协议能否胜诉为防止借名买房纷争，出借人和借名人应在购房前明确约定房产所有权，通常此约定合法有效。涉及经济适用房等保障性住房时，可能触犯政策法规，交易或视为无效。即便无契约，只要有充分证据证实借名买房事实，当事人可向法院维权。总之，双方应提前做好法律准备，避免不必要的麻烦。
-
借名买房协议有效吗借名买房的合同在法律上的有效性如何在民法领域中，对于签署了“借名购房”协议的行为，只要各方当事人的意思表示真实且自愿，不存在任何违法违规以及损害社会公共利益的情况，那么此项约定便具有法定约束力。然而，需要注意的是，鉴于此类合同的实质出资方与所有权登记人并不统一，因此，实际出资者仅能依据该合同享有的债权，而无法获得物权的保护。
房屋买卖
-
借名买房协议如何认定借名购房的判定关键在于实际购房者与名义购房者之间是否签订合约。若合约合法合规，则具备法律效力。但一旦合约因故无效或涉及违法违规行为，该合约即失效。因此，在进行借名购房时，双方应确保合约的合法性和合规性，以避免潜在的法律风险。
-
借名买房无协议怎么办？借名买房无协议可以通过列举其他的证据，证明确实存在着这样的一种情况。主要是因为我们国家法律当中对此并没有做出非常明确的规定，但是如果签订合同的情况之下，是属于当事人真实意思的表示那么合同自然而燃也是有效的。
房产纠纷
-
借名买房无协议能否胜诉为防止借名买房纷争，出借人和借名人应在购房前明确约定房产所有权，通常此约定合法有效。 涉及经济适用房等保障性住房时，可能触犯政策法规，交易或视为无效。 即便无契约，只要有充分证据证实借名买房事实，当事人可向法院维权。 总之，双方应提前做好法律准备，避免不必要的麻烦。
房屋买卖
问题没解答? 125507人选择咨询律师
无协议如何认定借名买房
一键咨询
借名买房无协议怎么办？
借名买房无协议可以通过列举其他的证据，证明确实存在着这样的一种情况。主要是因为我们国家法律当中对此并没有做出非常明确的规定，但是如果签订合同的情况之下，是属于当事人真实意思的表示那么合同自然而燃也是有效的。
10w+浏览
房产纠纷无协议如何认定借名买房
认定借名买房需考虑：财产占有使用、出资情况及双方合意。借名人需有书面协议或充分证据证明真实性，不得对抗善意第三人。未证明借名约定时，出资人仅可主张债权，不得要求房屋所有权，仅收回本息。
1w浏览2024-05-27
借名买房协议有效吗借名买房有效吗借名买房
10w+浏览2023-09-05
借名买房无协议能否胜诉
为防止借名买房纷争，出借人和借名人应在购房前明确约定房产所有权，通常此约定合法有效。
涉及经济适用房等保障性住房时，可能触犯政策法规，交易或视为无效。
即便无契约，只要有充分证据证实借名买房事实，当事人可向法院维权。
总之，双方应提前做好法律准备，避免不必要的麻烦。
10w+浏览
房产纠纷借名买房无协议怎么办
1w浏览2025-01-11
借名买房有效吗借名买房协议有效吗
10w+浏览2023-09-10
借名买房协议如何认定
借名购房的判定关键在于实际购房者与名义购房者之间是否签订合约。若合约合法合规，则具备法律效力。但一旦合约因故无效或涉及违法违规行为，该合约即失效。因此，在进行借名购房时，双方应确保合约的合法性和合规性，以避免潜在的法律风险。
1w浏览2024-05-24
借名买房协议如何写
10w+浏览2023-09-06
借名买房无协议能否胜诉
为防止借名买房纷争，出借人和借名人应在购房前明确约定房产所有权，通常此约定合法有效。涉及经济适用房等保障性住房时，可能触犯政策法规，交易或视为无效。即便无契约，只要有充分证据证实借名买房事实，当事人可向法院维权。总之，双方应提前做好法律准备，避免不必要的麻烦。
1w浏览2024-10-18
借名买房协议怎么公证
10w+浏览2023-09-05
借名买房协议无效如何赔偿
1w浏览2025-01-11
借名买房协议怎么公证
9.4w浏览2023-09-16
