新乡预售购房合同怎么处理
- 律师解析
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1、预售合同：通常来说，当涉及到商品房预售业务时，签署预售合同便成为不可避免的环节。这是因为这种合同适用于新建成的商品房尚未完全建设完成之际，开发商为了提前售卖房屋而在售楼中心进行的销售活动中实施。在签订此类合同之后，开发商会将其送至当地住房和城乡建设委员会（简称：房管局）进行备案登记。
然而，若想办理房屋所有权证书，则需要等到整个建筑工程全部竣工并且开始向业主交付使用之后，且购房者已经全额支付了房款，方能进行过户手续的办理。
然而，在办理房产证明过程中，房管局相关部门会对房屋面积进行统一重新测量，如果签署的是预售合同，那么开发商就必须按照实际测量的面积来制定补充协议，以确保房产证上的面积与合同约定的面积相符合。如果存在差异，一般情况下会采取“多退少补”的方式予以解决。
2、正式合同：正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程之中。在缴纳相应税费及其他相关费用之后，正式合同可直接作为办理房屋所有权证书的依据。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署这些合同时务必审慎对待。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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