购房只付定金没签合同可以退吗
- 律师解析
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在购房过程中，交纳定金通常是为了确定购买意向以及保障交易安全，然而，定金并非不可退还。
然而，这涉及到具体情况和法律规定。下面列举几种常见情景，当满足这些条件时，购房者有权向开发商索回定金：
1.若开发商未获得《房地产预售许可证》，也就是尚未达到商品房预售的法定条件时，其与购房者签订的购房定金协议便是无效的。鉴于《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他约定，包括定金退还条款在内，开发商均应无条件地将定金归还给购房者；
2.若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要为此承担缔约过失责任。除了退还购房者定金之外，还需赔偿购房者因资金占用产生的利息损失以及其他相关财产损失；
3.若开发商已经符合商品房预售的法定条件，并且成功获取了《房地产预售许可证》，此时若双方仅约定购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付定金，那么购房者可依据此项约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商返还所支付的定金；
4.若由于开发商的原因导致合同未能顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金。
然而，如果是因为购房者自身的原因，且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，仅仅是购房者单方面提出退定金的要求，那么就需要按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。若无此类约定，购房者可以尝试与开发商进行积极的沟通协商以寻求解决方案。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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