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定金和购房款一致合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
的确如此,在正式购房合同签署以前所支付的定金,即为立约定金。这是为了确保能够顺利缔结正式合同而预先交纳的保证金。实际上,当我们在认购书或者意向书中达成共识,规定交纳定金以作为签订正式合同的保障时,此类定金便称为立约定金。若由于任何一方的责任未能签署正式的商品房买卖合同,那么就应适用定金罚则。换句话说,如果购房者已经缴纳了定金却决定不再购买该房产,那么开发商有权拒绝退还定金;反之,如果开发商收取了定金却未能履行出售房产的义务,那么他将需要承担双倍返还定金的法律责任。
然而,如果因为无法归咎于双方当事人的原因,例如银行按揭申请未获得批准等第三方因素,或者当事人未能就商品房买卖合同中的条款达成一致意见且这些条款并未在房屋认购书或意向书中明确约定等情况,导致商品房买卖合同未能成功签署,那么购房者有权请求退还定金。在此特别提醒广大购房者,如果您能够证明由于开发商未能履行出售房产的义务而给自身带来的经济损失超过了双倍赔偿的定金数额,那么您还有权向开发商提出赔偿损失的诉求。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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网签和购房合同金额不一致怎么办?
网签和购房合同金额不一致可以找到开发商或者是通过相关的购房的负责人进行确定,是否是属于笔误或者是程序上的误差等,一般发生这种状况是可以进行更改的,确保相关的金额是保持一致的。
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合同事务
合同金额和付款金额不一致合法吗
在商业实践中,合约款项与实际支付款项若有差异,当事人应首先尝试友好协商。若协商无果,可寻求仲裁或诉讼解决。对于含相对人意思表示的合约,应依据词汇、条款、行为性质、目的、惯例及诚实信用原则等因素解释其确切含义。
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合同事务
贷款合同和购房合同名字不一致怎么办
1.贷款合同借款人姓名应与购房合同购买方一致,特殊情况下可添加担保人姓名。购房和贷款合同签名必须一致,母亲作为共同还款人需同时列名。 2.借款人如符合条件,无需母亲提供还款能力证明,但因其非京籍,需提供社保证明以证明在京居住和工作年限。 3.贷款业务初期,购房合同签署人需提供户口簿、身份证和婚姻证明,还款证明如收入证明等也需按要求提供,除非一方具备独立还款能力。
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房产纠纷
贷款合同和购房合同名字不一致怎么办
1.贷款合同借款人姓名应与购房合同购买方一致,特殊情况下可添加担保人姓名。购房和贷款合同签名必须一致,母亲作为共同还款人需同时列名。2.借款人如符合条件,无需母亲提供还款能力证明,但因其非京籍,需提供社保证明以证明在京居住和工作年限。3.贷款业务初期,购房合同签署人需提供户口簿、身份证和婚姻证明,还款证明如收入证明等也需按要求提供,除非一方具备独立还款能力。
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房产纠纷
借款合同金额和实际到手金额不一致如何还款
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和借款合同金额和实际到手金额不一致如何还款相关的法律规定。
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