房子遇到延期交房可以退吗
- 律师解析
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在合同预先约定的交房日期到达之后，购房者可向开发商发出书面性质的“房屋催交通知书”，如果在此之后的三个月法定时间范围内，开发商依然未能实现交房承诺，则购房者具备依据法律条文要求退房的权利，在此过程中开发商应当按照原先合同中的约定返还消费者已经支付的全部房款以及对应期间的活期利息；
同时，若合同中有明文的违约责任条款，开发商亦应根据该约定对造成延期交房的行为进行赔付。
根据现行相关法律法规，如果开发商出现延期交房的情况，购房者在决定解除购房合同时需先行向开发商发出催告，在催告发出后的三个月内，如开发商仍未履行交房义务，则购房者有权选择退房。具体而言，开发商延期交房可以退房的情形包括但不限于以下几种：
1.开发商延期交房且经过催告后在合理期限内仍未履行的。
2.开发商延期交付且经过催告后在合理期限内仍未履行的，并且未提供任何合理理由或一味推诿逃避的。
3.开发商延期交付且经过催告后在合理期限内完成了交付，但购房者不得以此为由要求解除合同，却可以向开发商提出按逾期天数承担违约金赔偿的请求。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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