如何提起购房定金诉讼请求
- 律师解析
- 关于房屋买卖定金所引发的争议，若经双方当事人深入磋商仍未达成共识，可选择向人民法院提起诉讼，请求退还已支付之款项。以下为具体的法律操作流程：首先，房屋买卖纠纷属于典型的民事案件，原告需精心编写起诉状并提交至被告所在地的基层人民法院提出民事诉讼请求；其次，人民法院在接到起诉书之后，将在七日之内作出是否受理此案的决定；再次，根据我国现行法律法规，普通程序审理的民事案件，一审期限不得超过六个月；而若采用简易程序进行审理，一审期限则不得超过三个月；最后，诉讼费用由原告预先缴纳，待案件判决结果公布后，败诉方将承担相应的诉讼费用，若双方均未能取得完全胜利，则按照各自责任大小分担诉讼费用。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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变更诉讼请求申请书提交时间根据《证据规定》第三十四条第三款规定：当事人增加、变更诉讼请求或者提出反诉的，应当在举证期限届满前提出。第三十五条规定：诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
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房屋买卖定金争议若协商无果，可诉诸法院。原告需准备起诉状提交至被告所在地基层法院。法院将在7日内决定是否受理。民事案件一审普通程序不超6个月，简易程序不超3个月。诉讼费由原告先行缴纳，最终按判决结果由败诉方或双方按比例承担。
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首先，申请人需携带个人身份证明文件（居民身份证）以及产权证明文件（房产证），同时还需要准备房屋交易合同及民事诉状等相关法律文书前往房产所在地区的人民法院提出立案申请；其次，法院将根据案件实际情况决定是否予以受理，并向各方当事人发送书面通知以告知相关事项。
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在房地产交易中，若开发商出现“一房二卖”的现象，消费者有权向其提出经济补偿或解除合同的申请，同时要求退还所支付的全部房款及其相应的利息；此外，消费者还有权索要不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在商品房销售商与购买方签署买卖合同之后，如卖方再以相同价格转售给第三方时，因其行为导致合同所规定的住宅销售目的无法达成，买方无法得到所购房屋的情况下，买方可依法申请解除合同、追回已支付的购房款项和相关利息、请求损害赔偿，并有权利对卖家所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
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