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婚前按揭购房婚后共同还贷,房产增值部分归谁所有

#财产分割 最新修订 | 2024-09-09
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易轶律师
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律师解析
离婚过程中,关于房产增值部分的划分主要分为两大部分:
共同交付的偿债部分与剩余的未偿还贷款部分,其具体归属依照以下情况确定:
首先,若该房款是在婚前进行按揭贷款购买的,并且双方均有出资,那么房子将会登记在双方名字之下,这种情况下,房屋被视为夫妻共同拥有的财产,在涉及到离婚纠纷时,对于房屋增值部分,我们并不考虑出资者的实际贡献,而是平等地分配给双方当事人
其次,若房产在婚前由其中一方以按揭方式贷款购置,且购买的房屋在婚前已经支付了首期房款,接着又向银行申请贷款,最终这栋房子只登记在其一人的名下,婚后采用夫妻共同财产来偿还贷款,在法律实践操作中,这样的房子通常被判定为个人财产,而由夫妻共同承担的还款金额,以及因为房子相应产生的财产增值部分,则要由双方均分;
至于尚未偿还的贷款部分,就仍然归属于产权登记的一方作为个人债务范畴。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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婚前按揭房离婚增值部分要分吗
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按揭买房增值部分归谁呢
10w+浏览2023-09-03
按揭买房增值部分归谁呢
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按揭买房增值部分归谁所有
婚前一方单独购买、婚后共同还贷的房产,在离婚时归属遵循事先约定,无约则归产权登记方,但需补偿非产权方。法律上,按揭房并非单纯夫妻共有或婚前财产,而是婚前单方财产与婚后共有财产的结合。共同偿还部分的本金及增值视为夫妻共同财产。
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按揭买房增值部分要归谁
10w+浏览2024-03-05
按揭买房增值部分归谁所有
婚前一方单独购买、婚后共同还贷的房产,在离婚时归属遵循事先约定,无约则归产权登记方,但需补偿非产权方。法律上,按揭房并非单纯夫妻共有或婚前财产,而是婚前单方财产与婚后共有财产的结合。共同偿还部分的本金及增值视为夫妻共同财产。
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在婚姻关系存续期间,若男方婚前按揭购房,离婚时房屋增值部分的计算方法如下:增值部分等于夫妻共有财产偿还贷款总额除以购房总金额,再乘以离婚时房屋市值,扣除还贷期间双方已偿还款项。这一计算方式遵循相关法律法规,确保双方权益得到公平合理的保障。
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在婚姻关系存续期间,若男方婚前按揭购房,离婚时房屋增值部分的计算方法如下:增值部分等于夫妻共有财产偿还贷款总额除以购房总金额,再乘以离婚时房屋市值,扣除还贷期间双方已偿还款项。这一计算方式遵循相关法律法规,确保双方权益得到公平合理的保障。
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婚前按揭房离婚增值部分要分吗
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