商品预售合同备案有什么用
- 律师解析
- 针对商品房预售合同的登记备案事宜，现如今主要涉及到以下三个方面的法律法规规定：首先，对于待销售的商品房来说，只有当其满足特定的条件时，其对应的预售合同才能够顺利地完成登记备案工作在此之前，负责登记备案的相关机构将会对开发商提供的关于所售房屋的各类资料进行详细审查，例如确认开发商是否已经获得了《商品房预售许可证》等相关证件；其次，若同一套房屋已经被出售且相应的合同已经办理了登记备案手续，那么开发商再次将此房屋出售给其他买家的话，后续的合同便无法继续办理登记备案手续，这就从根本上避免了开发商可能出现的“一房多卖”行为；最后，如果预售合同没有办理登记备案手续，那么也就无法办理房地产权属变更手续，也就是说，购房者想要获取房产证，就必须先让预售合同完成登记备案工作鉴于上述三个方面的法律规定，商品房预售合同实行登记备案制度，有助于保障广大购房者的合法权益，同时也确保了房地产交易过程中的安全性根据相关法律规定，商品房预售合同自签署之日起30日内应当办理登记备案手续倘若开发商未能按照规定时间办理登记备案手续，那么预售合同仍然具有法律效力为了维护自身的合法权益，购房者可以选择在预售合同登记备案前暂缓支付房款，并向开发商提出合理的解释要求此外，即便合同登记的30天期限尚未届满，但如果购房者有充足的证据表明该合同注定无法完成登记备案，那么购房者同样有权暂停支付房款，直到合同成功办理了备案手续至于税费问题，它与办理预售备案并无直接关联性，因此，我们强烈建议您仍需督促开发商尽快完成备案手续，以便更好地保护您的合法权益。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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商品房预售合同登记备案涉及三方面规定：销售商品房要满足条件，登记备案机构会审查资料；已备案的房屋再售后续合同无法备案，可防“一房多卖”；没备案无法办权属变更，购房者要先备案。实行该制度保障购房者权益和交易安全。合同签署30日内应备案，未按时备案合同仍有效，购房者可暂缓付款，有证据表明无法备案也可暂停，税费与之无关，应督促开发商尽快备案以保护权益。
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商品房预售合同有备案吗
商品房预售活动须完成备案程序。有关预售事宜的公开签约，须自合约签署当日起三十个自然日内向房地产行政主管部门及土地行政主管部门进行申请登记备案。在购房人与开发企业签订预售合同时，一旦在房地产管理局完成了该项事务的登记备案事项以后，则预售合同将拥有物权法上的权威性法律效应。
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