购房时交的定金如何退回
- 律师解析
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针对开发商在认购意向书所约定的期限之内擅自将消费者已经预定的房屋转售予其他第三方，从而导致未能完成正式签约这一情况，开发商应按照法律法规的相关要求，支付双倍金额的定金作为赔偿；若开发商因未获取到足够的商品房销售资格证明或本身存在过错所导致，例如无法签署正式的房地产买卖合同以及由此引发的合同无效问题等，开发商需全数退还消费者的定金，并且负担相应损失责任。
若双方仅是因合同条款、补充协议中某个方面无法达成共识而影响了正式合同的签订，但这并不涉及到认购意向书中的核心内容，那么双方均无违约行为，开发商有义务全额返还消费者的定金。
若认购意向书对于房价、建筑面积及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响了正式合同的签署，此时开发商也需要全数退还消费者的定金。
在某些特殊情况下，如非因当事人双方的过失导致商品房买卖合同未能顺利订立，卖方（即开发商）有义务将定金全数退还给买方（即消费者）。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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若开发商在认购协议规定交易期限内，擅自将买方所选房源售予第三方，导致正式合同签订失败，卖方需承担双倍赔偿责任。这一措施旨在保障买方权益，确保其在交易过程中不受损害。一旦违约发生，卖方将支付双倍金额作为赔偿金，以弥补买方因此而产生的经济损失。
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在购房过程中，若开发商未经消费者同意擅自转售已预定房屋，导致未能签订正式合同，开发商需支付双倍定金作为赔偿。若因开发商资格或过错导致合同无法签署或无效，开发商应退还全部定金并承担损失。如果合同签订受阻于非核心条款的分歧，双方无违约，开发商仍需退回定金。若认购意向书中关键条款不明确，导致合同无法签署，开发商也需全额退还定金。在特殊情况下，若合同未能签订非双方过失所致，开发商仍有退还定金的义务。
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