直系亲属间的房产赠与是否需要缴纳税费
- 律师解析
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在直系亲属捐赠房产过程中，主要需交纳以下几项税费:
1、附加税额。
这是一个附加性质的税收项目，仅当必须进行营业税以及增值税等主要税种的征收时，方会启动。
其具体征收标准为，须按照应缴纳营业税额的特定比例缴纳，其中包含了城市建设税（占比7％）及教育费附加（占比3％）。
依据相关法律法规，此类附加税收应由赠与人承担。
2、契税。
具体而言，土地使用权赠与和房屋赠与这两种情况，其评估价值将参考土地使用权处理和房屋买卖的市场价格来确定。
由此可见，接受赠与房产的受益者需全额承担契税。
对于那种不涉及任何经济利益的个人赠与不动产业的行为，仍需对受赠方征收全额契税。
值得注意的是，赠与房产的契税实行全额征收政策，即受领者需根据特定比例（通常为3％）的税率来负担。
3、印花税。
在签订赠与房产合同时，双方当事人均需按照固定比例（0.05％）全额支付印花税。
- 法律依据
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《契税暂行条例》第三条
契税税率为35%.
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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