抵押与买卖合同同时存在是否无效

同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与置留权并存时，置留权人优先于抵押权人受偿。同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。以下列财产抵押的，抵押权自登记时设立：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器。

抵押权人和抵押人有明确区别：前者是为确保债务履行提供担保权益的一方，拥有审理和处置抵押权的权利，可转让或作为二次担保；后者则是提供抵押品的个体，如债务未偿清，所有权转移需符合法律规定。设立抵押权通常通过合同，主合同确立后可约定设立。我国法律强调民事行为的合同保障，抵押权人和抵押人均受法规约束。抵押人以其财产设定抵押为他人债务担保。