未经消防验收的房屋租赁合同是否有效
- 律师解析
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根据我国相关的法律规定，在未经消防部门进行验收且经依法许可而擅自投入使用的房屋中签订的租凭合同，实际上是被认定为无效合同的。
法律明确指出，那些不满足安全和防灾等工程建设方面的强制性规范与标准的房屋，都是不能够租赁给他人使用的，也就是说这些房屋本身就已经被禁止租赁了。
因此，以这些被明令禁止租赁的房屋作为对象所签署的租凭合同，明显地违反了国家的相关法律法规，自然而然地合规性有效性极低，也就是我们通常说的无效合同。
- 法律依据
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《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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房产纠纷未经消防验收的房屋租赁合同一律无效吗?
未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。
在房屋租赁合同纠纷中，经常出现两种情形：
一是，出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任，而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收，房屋租赁合同违反法律强制性规定，应认定为无效，故无需按约定给付租金和承担违约责任；
二是，出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租，后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效，而收回房屋，另行出租，谋取更高租金。
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