借名买房协议去哪公证
- 律师解析
- 所谓“借名买房”，乃是指房屋的实际出资者使用他人的名义购置房产，并以此名义登记取得房屋所有权的行为。在此过程中，实际购房者或称之为事实购房者、真正购房者为实际出资方，而被借名者则作为名义购房者承担了登记责任。通常而言，公证机构并不受理此类借名买房协议的公证业务，即便能够办理，也仅限于协议本身的公证，而非针对房屋权属的公证。因为，房屋所有权证乃房屋的唯一物权凭证，在实际购房者将房屋过户至自身名下之前，从法律角度来看，无论房屋所有权证上所载明的权利人为何，名义上的所有权人均为登记之人。在无法进行公证的情况下，当事人可寻求律师事务所以及律师的见证服务，由律师出具相应的律师见证书。此外，亦可直接寻找两位以上的见证人共同见证该协议的签署过程，并在协议上签名确认。从法律层面来看，只要借名买房协议系双方真实意愿的体现，且未违反任何法律法规的禁止性规定，即视为合法有效。然而，尽管如此，此种行为仍潜藏着巨大的法律风险。在通过诉讼途径成功变更房屋所有权归属至实际购房者之前，始终存在一定程度的不确定性。因此，对于借名买房事宜，应审慎对待，若确有必要实施，务必妥善保管相关证据，且不得违反国家的禁止性规定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》依法保障房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响，依法妥善审理相关案件，有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。
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借名买房协议去哪里公正借名购房协议公证程序如下：首先，双方准备相关材料，包括购房合同、身份证明等；其次，前往公证处提交材料并填写申请表格；最后，等待公证处审核并出具公证书。确保所有步骤按规定完成，以保障协议的法律效力。
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借名买房有协议吗双方经讨论协商，签订“借名购房”协议，明确意愿与真实性，符合法律且不违背公共利益。此协议具有法律约束力，签署即生效。但需注意，因出资人与产权登记人身份差异，此协议仅赋予出资人债权权益，非所有权或物权效力。
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借名买房协议去哪里办理“借名购房协议”公证程序要求实际购房者与被借名人共同到公证机构，携带身份证明及同意声明。公证机构将依法审查提交材料，确认真实合法后，自受理申请起十五个工作日内出具正式公证书，确保协议合法有效。
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