商铺承租方合同违约怎么赔
- 律师解析
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（一）若在租赁合约中预先明确了违约金的规定（违约金的具体金额乃由订约双方事前共同商定），则依照该订明之比率进行交付。例如在签署合同时，约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，那么一旦发生违约现象，出租人有权要求承租人支付等同于一个月租金的违约金，以作为违约赔偿。
（二）若约定的违约金过高或者过低，均可提出变更申请；若约定的违约金超过实际损失的30%，便可视作约定过高，并有权要求酌情下调。例如，房屋租赁费用每月仅为1000元，但约定的违约金却高达一万元，那么违约的一方有权请求适当下调。
（三）若房屋租赁合同中未对违约金作出明确规定，则应根据对方违约所导致的实际损失来计算违约金，并退还押金及多收的房费。
（四）关于租房违约金的支付问题，其与履行行为即支付房租是相互独立的，即若承租人仍拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金将不包含在这1500元之内。
（五）对于租房违约金的处理方式：双方应依据租赁合同中的约定进行处理，赔偿约定的金额；若协商无果，可向法院提起诉讼。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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