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房东卖房后原租赁合同是否仍有效
- 律师解析
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在租用期内，房产权属所有者进行出售行为，并不导致原租赁协议失效。
租赁标的物在完整租赁周期内发生所有权变更的情形下，并不影响原有租赁合同的法律约束力。
当业主准备出售租赁物业时，应提前合理规定的时间向租客发出通告，以便后者能享有优先于他人相同条件购买该物业的权益，但除非房屋共有权人已经决定行使其优先购权，或业主已将物业出售给近亲关系的人.对于业主履行通知义务之后，租客在15个自然日内若未能明确表达其购买意愿的情况下，会被视作为出租方同意的放弃其优先购买权的行为。
- 法律依据
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《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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租赁期内房东卖房，原租赁合同是否继续有效租赁期内物业出售不影响租赁合同效力。无论业主何时出售，租赁协议将持续有效直至原定租期结束，新业主需尊重并履行原租赁契约。租户在合同期限内有权继续居住。
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