房屋买卖合同的法律效力是如何确定的

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着私人房屋买卖合同的效力怎么确定,签订买卖合同时双方需要注意什么问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

双方签字即生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了，你可以要求其承担违约责任。

商品房买卖合同需具备有效性：当事人需具备完全民事行为能力，合法主体；交易需诚信透明，维护公平；必须符合政府政策、法规及公众利益，不触碰行业规划和道德底线。否则，交易无效。

房屋买卖合同效力确认有纠纷，可以就纠纷的地方双方进行调解协商，或申请仲裁。如果调解乃至仲裁都无法解决纠纷，可以向当地法院提起民事诉讼来解决。纠纷解决后，房屋买卖合同依然可以生效。

确定买卖合同的效力需要满足以下条件：1.买卖合同当事人都是完全民事行为能力人，只有完全民事行为能力人签订的买卖合同才具有效力；2.买卖合同当事人签订买卖合同意思表示真实；3.买卖合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；4.法律规定的其他有效条件等。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对怎么确定买卖合同的效力进行了解答，希望能解答您的问题。

如果标的物约定不明确，根据我国法律的规定，在这种情况下，首先允许当事人通过协议进行补充;不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯来确定;如果仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。这里需要注意的是，此处规定的“合同目的”，应理解为买方明示或默示地告知卖方的目的，而不是卖方不知的买方的特定目的。

房屋买卖合同效力纠纷管辖需要根据合同实际履行地确定管辖，一般情况下，房地产开发商会将房屋买卖作为一个独立的第三级案由，然后合同纠纷就成了第四级案由，这样可以保证房屋建设的力度。

如果标的物约定不明确，根据我国法律的规定，在这种情况下，首先允许当事人通过协议进行补充;不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯来确定;如果仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 这里需要注意的是，此处规定的“合同目的”，应理解为买方明示或默示地告知卖方的目的，而不是卖方不知的买方的特定目的。