土地使用年限仅剩48年该如何应对
- 律师解析
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地役权期限应与土地使用权期限保持一致；
土地使用权期限方面：
居住用途的土地使用权期限设定为70年，自取得该片土地使用权之日计算。
而关于房改房的所有权权益以及其土地使用权期限的计算方法有所不同，实际上，房改房的土地使用权期限始于这片土地上的房屋参加房改后第一次缴纳土地出让金的那栋房屋为止。
至于经济适用房的土地使用权期限则设定为50年，这是基于H市政府对相关政策的调整所作出的决定。
对于工业用地来说，其土地使用权期限定为50年。
在教育、科技、文化、体育、卫生等公益事业性质的土地使用方面，土地使用权期限则被确定为50年。
而针对商业、旅游、娱乐等用途的土地，它们的土地使用权期限则被设置为40年。
最后，对于综合或其他各种类型的用地而言，其土地使用权期限设定为50年。
值得注意的是，根据我国现行的法律法规，居住用途的土地使用权期限到期后将自动续期，换言之，居住用地上的业主们无需提出续期申请也无须缴付任何费用，可以正常进行房地产交易及登记程序。
- 法律依据
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《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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