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无权处分的租赁合同法律效力如何

#合同效力 最新修订 | 2024-08-13
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张立娟律师
张立娟律师在线
浙江云乐律师事务所/主办律师
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律师解析
无权租赁合同合法性与否,需依据实际情况加以判断。
即对于那些未获授权的出租协议,通常被视为效力待定的协议。
首先,关于无权处分的行为,若未经权力所有者的确认或同意,无权处分者对他人财产的处理即归为无效,同时引发追偿问题。
其次,当权利拥有者其后承认了这种处分行为或者在订立合同之后成功获得了相应的处分权时,此类合同是具备合法性的。
最后,倘若上述两种情况均未能发生,那么这种租赁合同就会被判定为非法,需要赔偿相关方因合同无效而产生的经济损失
法律依据
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
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无权租赁合同效力待定,未经权利所有者确认或同意的出租协议无效,可能导致追偿。若权利拥有者事后认可或取得处分权,合同转为合法;否则,合同非法,需赔偿经济损失。
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