承租房屋拆迁补偿归谁如何确定
- 律师解析
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关于房屋拆迁补偿费用的归属，通常应当由该房产所有权人为其所有。
此处所述的补偿费用包括被拆迁住宅的补偿金或者重置费用，这些费用主要用以弥补该产权人因拆除行为而遭受的经济损失。
此项计算通常会参照建筑物的结构以及该房屋的折旧程度作为依据，并通过对各个单位空间的价格进行累加计算得出。
同时，还包含了搬迁周转性补偿费用和激励性补偿费用，这些支出主要以为解决拆迁导致的居住困难提供保障。
至于拆迁补偿的分类，可依照所涉及的土地类型区分为国有土地上的房屋拆迁补偿及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
其中，对于城市国有土地上的房屋拆迁而言，补偿金额将以房地产权证所记载的建筑面积为主，结合所在地房屋市场估价价值作为参考，以此来确定最终的补偿数额。
另一方面，如果涉及到农村集体土地上建设的房屋拆迁，则需要根据宅基地使用证书或建设用地许可证以及国土部门的房屋测量数据等因素来进行折算，从而决定具体的拆迁补偿款项额。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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