房产拆迁有哪些补偿方式可供选择
- 律师解析
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关于房屋拆迁的补偿事宜，主要包括以下几种方式：
异地安置、回迁安置以及直接给予一定额度的补偿金等。
在拆除过程中，被拆迁人有权自主决定是否选择房屋补偿或者金钱补偿方式。
针对选择何种补偿方式，需要结合当地房地产市场的发展趋势予以考虑。
若所在地段的房价呈现上涨态势，那么房屋产权交换式的补偿方式会更为合适。
需注意的是，针对不同性质的土地（即国有土地与集体土地），其拆迁补偿标准亦有所区别。
城市住宅区内国有土地上的房屋拆迁，应依据所有权证上所记载的建筑面积以及拆迁区域内建筑物的市场估价作为获取具体补偿金额的参考依据；
而在农村集体土地上建立的建筑，则需要以宅基地使用权证明或是建设用地使用权证明、以及国土资源管理部门的房屋测量数据为依据来确定最终的拆迁补偿额。
补偿费或重置费等主要用于弥补被拆迁房屋所有权人的损失，通常参照被拆迁房屋的构造和磨损程度作出划分并按每平方米的单价进行计算。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗拆迁补偿方式可以由被拆迁人选择，被拆迁人可以在货币补偿和房屋产权调换两者之间选择。根据有关规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
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