房屋转租的定义是什么哪些情况下房屋不能转租
- 律师解析
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依法要求:
其一，就房屋转租事宜，此行为务必得到房屋所有权人的认可及许可方可实现。
由于已经脱离了常规意义上的租用方式，故必须首先得到房屋所有者的允许，否则即被视为非法，无法生效。
其二，对于转租后所产生的租金额度，其高出原有租金的部分是为不被法律所允许和规定的。
若是实际情况需要调整，则需将产生的额外收益交予房屋所有者所有。
然而，以下情况均不可进行转租操作:
1.“承租人逾期未支付租金”;
2.“承租人未经允许私自在租住期间内自行搭建建筑物或构筑物”;
3.“租赁的预售商品房”。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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什么情况承租人可以转租房屋？私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。
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