房屋提前退租延迟交付几日

在签订房屋租赁协议后，若出租房未能按期交付出租屋，承租人有权向出租人提出交付租赁房屋的请求；或行使法定权利，选择解约并要求出租人退回保证金以及对相关损失进行补偿。根据我国现行的法律条款规定，任何一方当事人未能全面且严格地履行其在合同中的义务，或者在履行过程中未能达到约定的标准时，均须承担支付违约金、采取补救性措施以恢复原状或者赔偿对方因此而遭受的经济损失等违约责任。

商品房确实具备延迟交付的合理性：尽管在商品房交易中，交付日期方面可能会存在一定程度的延期情况，但作为房产开发商仍然必须承担违反合同约定的法律责任，并且还应给予购买方相应的违约赔偿金。然而，若开发商由于自身原因导致无法如期完成交房任务的情况非常严重，那么购买楼宇的业主便享有提前终止这份合约的权利，与此同时他们所遭受的经济损失也理应获得相应的赔偿弥补。

提起诉讼程序简述：首先，准备起诉状及相关证据材料；其次，向有管辖权的法院递交起诉状；然后，法院审查立案，并通知双方参与诉讼；接着，开庭审理，双方陈述、举证和辩论；最后，法院作出判决或裁定，并送达双方。整个流程需遵循法定程序。