商品房交房验收时需注意哪些事项
- 律师解析
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关于商品房交房验收所需要着重注意的几个方面，我们将在以下提供详细的说明:
首先，我们需要认真地检查房屋的主体结构是否符合合同约定。
这就意味着我们要采取全面的方式，对整个房产进行详细的核实，包括检查面积规格、南北朝向以及测量公共面积等等。
一旦发现在上述环节出现任何疑问，我们强烈建议您在办理入住手续之前务必提出并解决。
此外，如若发现的仅为非结构性的问题，我们建议您在交接过程中以书面形式加以确认，由负责房地产开发的商家做出书面承诺，承诺他们将会在规定的时间范围内进行修复工作。
第二，在验收过程中，我们还必须关注房屋内部的空气质量是否合格。
这是因为空气质量的优劣直接关系到居住者的身体健康以及日常生活品质。
因此，在房屋验收阶段，空气质量的科学检测显得尤为关键。
第三，针对墙面以及墙体，我们同样不能忽视。
验收时需特别留意墙体的转角线处是否垂直，墙体自身是否平整无明显裂纹。
若发现异样，请务必确定其是否属于房屋的结构性裂痕，进而尽快联系开发商进行检查及处理。
此外，还应检查墙面下方是否存在空洞，我们只需要轻轻敲打即可判断。
假如未携带小锤子，用身上带着的一元硬币或者小木棍也是可以尝试使用的。
第四，我们需要严谨地检验地板以及地砖铺设情况。
购房者在检验地砖时，应先观察整体效果，整体色彩搭配、脚底感觉是否协调统一;
随后检查地板是否出现起拱、变形或是严重颜色差异等状况;
最后全屋漫步一次，细心聆听是否存在响动或者高低不平之处。
第五，我们要关注那些并非显而易见却又至关重要的工程——即水路改造、电路改造、吊顶结构以及卫生间防水等项目。
面对这些我们可能不太熟悉的领域，我们建议您邀请对相关知识较为精通的朋友或专业人士陪同您共同查看房产。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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商品房交房验收时需注意哪些事项
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注意一收房注意房款约定、注意二物业费不能乱涨价、注意三物业费可以按月交、注意四缴纳契税签协议、注意五先验房再办理手续、注意七遇配套问题先收房 注意八投资买房尽快收房。
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房产纠纷商品房交房验收时需注意哪些事项
在商品房交房验收时，需重点检查房屋主体结构（包括面积、朝向和公共区域）的合规性，发现问题应及时提出；关注空气质量，确保居住健康；细致核查墙面与墙体的垂直度、平整度，以及地板铺设情况，避免结构性问题；同时，对隐蔽工程如水电路改造、吊顶和卫生间防水等进行专业检验，如有需要，可寻求专业人士陪同。所有非结构性问题应以书面形式确认开发商的修复承诺。
1w浏览2024-06-27
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商品房验收注意事项是什么
1、注意约定房款。房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。2、物业费可以按月交。3、先验房再办理手续。4、遇配套问题先收房。
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商品房交房验收注意事项具体如下：1、检查房屋结构验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
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房产纠纷商品房买卖验收的注意事项有哪些
商品房买卖验收的注意事项：
1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；
2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；
3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续；
4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
1w浏览2024-09-05
