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宅基地转让是否合法

#宅基地最新修订 | 2024-09-18

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律师解析: 关于农村宅基地所有权的问题，我们需要明确的是，它并非个人私有财产，而是归属村集体所有。
然而，对于其使用权而言，则可以进行相应的流转处理。
在涉及到农村宅基地使用权转让的事务时，必须得到村集体经济组织的首肯，并且该类行为应在该村集体范围内展开，同时，受让人也必须具备符合宅基地申请资格的农村村民身份。
请您牢记，农村宅基地使用权的流转无法独立进行。
在此，我们详细解释一下什么是农村宅基地。
这是指农村村民在集体经济组织中，凭着成员的身份所享有的，专用于建筑自住住宅的集体建设用地。
农民无需缴纳任何土地出让金就可获得，因此说，它具有相当大的福利性和社会保障功能。
法律并未设定限制来阻止农村村民的居住权转让，换句话说，宅基地上的房产所有权可以被转让，而且“房随地走”，这个理念已经成为了我国现行法规中的一个基本原则。
因此，在法律层面上，我们是容许房地一体转让的。
农村宅基地使用权转让须满足如下几个条件:
首先，该流转仅限于同属一个村集体经济组织的成员;
其次，必须依据当地村集体经济组织及其上级机构的批准;
再次，我们要强调，宅基地使用权无法单独转让出去，通常的情况下，转让都要连带着房屋一起进行;
第四点，转让人应有两处以上的农村房屋以及与之相匹配的宅基地;
最后，受让人应当没有自有房屋和宅基地，并且符合当地宅基地使用权分配的条件。
尽管如此，我们仍需提醒各位，宅基地使用权的流转不得单独发生，若存在下列转让情况，将会被视为无效:
其一，由城镇居民购买;
其二，由法人或者其他组织进行购买;
其三，转让人在未经集体组织批准的情况下进行转让;
其四，指向集体组织成员之外的人进行转让;
其五，受让人已经有住房，却不符合宅基地分配的条件。

法律依据: 《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《土地管理法》第六十二条第一款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。