已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
第二套房的房产税计算方法是怎样的
- 律师解析
-
关于第二套房的房产税，我们需要明确其具体的收费标准。
通常情况下，二套房的房产税将由房产所在地区的税务机构根据市场评估价格的1%-3%进行年度征收。
房产税收据房产原始价值一次性减去10%至30%后的余额进行计算，其从价征税的税率为1.2%，而租赁征税的税率则是12%。
对于购买方而言，他们所需要支付的税费有:
首先是契税，即房款的1.5%（如果房屋面积超过144平米，则需要额外支付3%的费用;
如果房屋面积不超过90平米且属于首次购房者，则只需支付1%的契税费用）;
其次是交易费，每平米收取3元;
再者是测绘费，按照各区域的具体相关规定来支付;
接下来是权属登记费以及取证费，同样根据各自区域的相关规定，大多数情况下，仅需支付200元以内即可。
至于出售方，他们所需支付的税费包含了以下几个方面:
首先是交易费，依然是每平米收取3元;
然后是营业税，即以房屋销售差额的5.5%（房产证未满5年）;
其次是个人所得税，即房产交易利润部分的20%或者是总房价的1%;
再次是印花税和土地增值税，出售方和买方需分别按照交易总额的0.05%缴纳，而对于普通住宅则可享受免缴优惠;
最后是土地增值税，卖方需按照交易总额的1%缴纳，若为普通住宅，可享受免缴待遇;
但针对非普通住宅，只要持有年限达到两年，也可享受免缴政策。
房产税应由房屋所有权人负责缴纳。
当该所有权归属全民所有时，经营管理房屋的单位有责任承担相应的税务责任。
如若房屋所有权发生典质现象，则承典人承担此项义务。
如若房屋所有权人、承典人未能亲自到场处理房产事宜，或存在产权尚未确定或租赁纠纷尚未解决等特殊情形，那么房产代管人员或者实际使用者均需履行相应的纳税义务。
因此，房屋所有权人、经营管理单位、承典人和房产代管人员或实际使用人均被称作“纳税人”。
依照房产原始价值一次性减去10-30%后的余额计算并缴纳。
具体的扣除比例，须严格遵守各省、自治区、直辖市人民政府的规定。
如无房产原始价值作为基准，房产所在地的税务部门则会根据类似房产作相应核定。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
第二套房的契税交多少二套房的契税是3%。一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
-
第三套房税费怎么算的?如果是首套房且是家庭唯一住房，购房面积为90平方米以下按1%税率征收契税，90-144平米1.5%，144平米以上3%;如果是三套房，必须全额购买，不能贷款，按照3%征收契税。印花税是按照0.05%税率缴纳。不能减免个税，普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%。
-
第一套房产税如何计算缴纳首套房产税计算与征收基于房产种类和标价。契税按面积和购买价计算，税率1%-3%，首套房90平米以下1%，以上1.5%，商用房4%。房产税考虑原始估值和税率，0.8%-20%，免税面积内0.8%，超出则上涨。印花税按交易金额万分之五计。出租房产以租金收入12%计税。税率和免税面积因地和政策而异，建议咨询当地税务或房地产专家。
-
第二套房契税是多少,怎么计算的借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。以家庭为单位,家庭成员名下登记有房产,再买就是二套房。家庭成员指夫妻双方及未成年子女。非首套房契税按房产总价的3%交。部分地区调整为4%。
-
第二套房买二手房税怎么算购买二手房涉及契税、个人所得税和增值税等税费。契税根据房屋面积大小，税率在1%-3%之间。个人所得税根据计税价格的1%或房价差价的20%计算，具体计算方法因地区政策而异。增值税及其附加税，若房产持有不足两年，需缴纳增值部分的5.6%，满两年可免税。但在北京、上海、广州、深圳，非普通住宅或非住宅物业即使满两年，也要按两次交易价差的5.6%缴纳增值税。
二手房纠纷
-
第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%。2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0 05%。4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元。
房屋买卖
问题没解答? 125659人选择咨询律师
第二套房的房产税计算方法是怎样的
一键咨询
