房屋买卖契税由谁承担
- 律师解析
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在房产交易过程中，契税通常由买方负担。
首先，我们需要明确什么是契税。
它主要是在不动产（例如土地或房屋等财产）所有权发生变更或者转移时，根据当事人签署的契约，按照这些财产价值的特定比例向新的所有者（即产权承受人）收取的一种一次性的税收。
契税的税率规定为3%到5%之间。
当涉及到契税的计算依据时，具体情况有以下几种：
第一，如果是土地使用权出让、出售，或者房屋买卖，那么契税的计算依据就是土地和房屋权属转移契约所确定的交易价格，这个价格包含了应该支付的现金部分，也考虑到了实物、其他经济利益等影响资产价值的因素。
第二，如果是土地使用权与房屋之间进行互换，那么契税的计算依据则是互换后土地使用权和房屋价格之间的差额。
第三，当涉及到土地使用权赠与、房屋赠与等没有直接标明价格的转让土地、房屋所有权的行为时，税务机关会参考市场上类似的诸如土地使用权出售、房屋买卖的价格，然后根据相关法律法规来核定合理的价格作为契税的计算依据。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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