对建设用地使用权流转有哪些具体的限制规定
- 律师解析
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关于建设用地使用权的流转，我们在此着重给予您一些限定条件的解说，供您参考:
（一）以出让方式取得土地使用权的情况下，倘若违反了我国《城市房地产管理法》第二百四十条的相关规定，是不能进行流转的。
（二）当司法机关或行政机关按照法定程序作出所有权查封，或者用其他形式限制房地产权益时，这些土地也是无法进行流转的。
（三）如果土地被依法收回，自然也无法继续进行流转操作。
（四）对于共有房地产来说，未经所有其他共有人以书面形式表示赞同，是无法进行流转的。
（五）对于权属存在争议的土地，在解决争议之前，同样无法进行流转。
（六）如果没有按照法律、行政法规的要求进行登记领取权属证书，同样不能进行流转。
（七）此外，法律、行政法规对于某些特殊情况下的转让行为明令禁止，此时也是不能进行流转的。
接下来，我们将对建设用地使用权的处分进行详细的说明，希望能够帮助到各位朋友们:
1.若建设用地使用权进行转让、互换、出资、赠与或者抵押等处分行为时，当事人应采用书面形式达成相关协议。
使用权的使用期限可由当事人自行协商确定，但是不得超过建设用地使用权剩余的期限。
2.在建设用地使用权进行转让、互换、出资或者赠与等处分行为时，必须先向登记机构提交申请并办理变更登记手续。
3.在进行建设用地使用权的转让、互换、出资或者赠与等处分行为时，应当连同附着于该土地之上的建筑物、构筑物及其附属设施一并予以处分。
4.当建设用地使用权期间即将届满，然而因公共利益的考量而需提前收回该土地时，应当遵循中国《民法典》的相关规范对该土地上的房屋以及其他不动产进行合理补偿，同时退还相应的出让金。
- 法律依据
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《民法典》第三百五十三条
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
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