租房合同未到期解除应如何赔偿
- 律师解析
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租赁合同如若过早地解除了，自是涉及到了违约行为。
而应当承担哪种类型的赔偿责任，这取决于租赁合同中的具体约定。
首先，如果在合同中已经明确了违约金的标准，那么对于合同提前终止所产生的违约金部分，就需依照该合同所设定的违约金进行赔偿。
当然，在此过程中，我们也应关注到这样一个细节:
即当约定的违约金低于实际所造成的损失时，人民法院或仲裁机构将有权根据相关法律法规及当事人的诉求，对其进行相应的调整和增加;
反之，假如约定的违约金过分超出实际损失的程度，人民法院或仲裁机构亦可依据同样的原则，对其进行适度的适量减少。
再者，如果在合同中并未规定任何关于违约责任的条款，双方当事人可以通过友好协商达成共识，而协商后所得出的解决方案便成为双方的必须遵循的结果。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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