买房交了定金但未签合同，定金能否退还
- 律师解析
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一般来说，触发定金罚则需要满足以下必要条件:
首先，定金合同必须为合法有效的法律文件；
其次，作为主合同基础的原合同也必须是合法有效的；
再次，构成主合同义务的当事人有一方未履行其所负担的契约责任；
最后，未履行合约的当事人没有合法或双方事先约定的免除义务的理由。
只有在以上所有条件均得到满足时，才能启动定金罚则制度。
需要特别提出的是，倘若在交纳定金后，尽管双方对合同条款进行了深入探讨和商榷，但最终仍未能达成共识并签订合同，那么此时是无法启动定金罚则的。
与此相对应的，在此种情况下，所缴纳的定金应当予以退还。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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