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退房的具体程序和需要注意的事项有哪些

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1、业主退房需求的表达方式为书写通知并邮寄或以传真或电话的方式提交至开发企业。
若因开发商违约事项引发退房,退房所产生的经济损失应由开发商全权负担,包含有息抵押贷款、首期房款的储蓄收益以及购房所需缴纳的税费等费用;
若在购房合约中有明确提及关于退房补偿准则的条款,则按照合约规定行事。
然而,如果合约约定的补偿金额无法填补实际损失,业主有权请求额外补偿。
若由于付款方式无法达成共识或是贷款申请未能成功审批等非开发商原因引起的退房,开发商不需要承担任何赔偿责任
2、业主请求退房之后,十五个自然日内开发商务必全面退还业主所支付的所有房款,同时负责办理业主与贷款银行之间解约或终止合同的所有相关手续。
在这些手续或文件尚未签署之前,开发商有义务代业主向贷款银行支付每月应付本金与利息费用。
3、商家需在收到业主退房通知后,立即将所有购房款项全部归还给业主,并保证完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
若无法顺利完成上述事项,从业主发出退房通知开始的第十六天起至业主收取完整房款之前,商家应依照总房价每天向业主支付总价千分之一的违约金
法律依据
《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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和解协议注意事项具体是什么
签和解协议书要注意和解的内容,如和解金的金额、支付方式、支付期限等是否符合自己的意愿,其次要看看该协议是否有损害自己权益的条款,如在接受和解金之后,不得就该事项起诉等。要注意违约责任条款。最后双方签字盖章,附上日期。
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合同事务
退房的具体程序和需要注意的事项有哪些
业主退房可通过书面通知开发商,开发商违约导致的退房经济损失全由其承担,合约有明确补偿条款则按规执行。非开发商责任引发退房,开发商无需赔偿。业主提出退房后,十五日内开发商需退还所有房款并协助解除贷款合同,垫付未签手续期间的月供。商家收退房通知后,须立即退款并处理相关还款手续,否则从第十六天起每日支付房价千分之一的违约金。
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