律图审稿专业委员会3轮严审

开发商延期交房怎么索要

#房屋买卖最新修订 | 2024-09-12

1.8k浏览

专业处理房屋买卖方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，房屋买卖方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 在众多房屋交付逾期的原因中，若是因为施工进程缓慢、相关政府文件审批滞后、城市基础设施配备不足等因素所导致的，此种逾期则可视为正常的延期交付现象。
然而就延期交付之具体时长而言，此种情形属于预期交房日期的顺延。
在面临此类局面时，作为购置方，我们应给予开发商一定的宽限期，待其完成相应工程后便可顺利交房。
若涉及到非正常延期交付的维权事宜，以下几种方式可供参考：首先，与开发商进行协商解决。
购房者可选择亲自前往或委派律师与开发商进行面对面的交流，详细阐述自身遭遇的延期交房状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等。
倘若能够与开发商达成共识，那么将减少后续可能出现的诸多困扰。
值得注意的是，在与开发商达成和解协议后，双方务必以书面形式明确和解条款，避免任何一方在日后反悔。
其次，向当地消费者协会进行投诉。
在面临延期交房的困境时，向消协投诉亦是一种有效的维权途径。
若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。
尽管消协的裁决对双方并无强制性约束力，但却会对开发商的声誉产生负面影响，进而使其承受一定程度的压力，因此，采用此种方式往往具有一定的成效。
再次，向房屋管理部门进行反映。
如有必要，购房者还可向房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行惩处。
尽管如此，房屋建设管理部门的职权范围较为有限，通常仅限于行使行政权力，缺乏民事审判权，只能对开发商实施处罚，而无法采取强制措施要求其按时、全额地对业主进行补偿。
因此，对于业主反映的问题，房屋建设管理部门只能在其中发挥调解作用。
最后，提起诉讼。
在尝试以上所有途径均未能与开发商达成和解的情况下，业主可考虑通过诉讼方式维护自身权益。
然而，诉讼过程繁琐且耗费大量时间精力，可能为业主带来诸多不便。
业主可主张判令开发商支付延期交房违约金，或依据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
在诉讼过程中，证据至关重要，因此业主必须妥善保存开发商延期交房的相关证据，例如通过录像、文字记录等方式固定证据。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。