商品楼面积缩水怎么办
- 律师解析
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若商品房面积发生微小缩减，且未超过总面积的3%，则应依据实际测量结果进行结算房价款；
如若此缩减幅度超过了3%，买方有权行使合同解约权，在此情况下，卖方需向买方返还已支付的购房款项以及相应的资金利息；
而对于选择继续履行合同的买方而言，其可依照面积误差比例与双方事先约定的价格标准，要求卖方予以双倍赔偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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