抵押房贷款需要什么
- 律师解析
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住宅抵押贷款所需办理之手续如下所示：首先，借款人需出示您本人的有效身份证件以及户口簿原件；
其次，对于婚姻状况方面，若为单身，除有效身份证、户口簿外还需出示未婚证；
如果已经离异，则需提供经法院裁定生效的民事调解书或是离婚终止公证书（请特别注明申请人在离婚事件之后并未再次缔结婚姻）；
而若是已经步入婚姻殿堂的朋友们，则需向我们展示您伴侣的有效身份证件、户口簿及结婚证复印件；
此外，为了评估借款人的还款能力，我们会要求您出示最近六个月的工资收入证明或者纳税凭据。
第五项资料是至关重要的，它是指您住宅的所有权证明文件——房产的产权证，；
最后，作为贷款的保证人，您也需要提供相关的身份证明文件包含有身份证、户口本、婚姻证明文件（如有）等等。
关于贷款人的资质要求，在此向大家说明：首先，您的贷款申请必须以抵押物为前提，并且贷款金额加上贷款期限内所有利息总和不得超出抵押物估值的二分之一；
其次，您应有长期且稳定的财力来支付每月的贷款本金与利息支出。
- 法律依据
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《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
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所需材料如下：1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等。
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