已经抵押的房屋能否出租
最新修订 | 2024-11-04
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- 律师解析
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已设定抵押之房屋依然允许出租，然而必须特别注意，在设定抵押权之后，若抵押财产进行出租，则该等租赁关系将无法对抗已经进行登记的抵押权。
换句话说，当要求实现抵押权时，租赁合同时不对受让人产生任何约束效果。
若租赁合同是在抵押权设定之前签署的，那么原来的租赁关系将不会受到抵押权的影响。
关于出租已设定抵押之房屋，出租方负有向承租方披露房屋已设定抵押的事实的义务。
否则，可能会导致承租方由于事先不知情而蒙受损失，此时出租方需要承担相应的法律责任。
总的来说，虽然可以出租，但是仍然存在着一定程度上的风险和限制。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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已经抵押的房屋能否出租
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提醒：
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提醒：
若遇此类情况，要留存好相关证据，如司机的营运证明等，以便合理确定误工费数额。同时，双方应积极沟通协商，避免因误工费问题产生不必要的纠纷。
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