店铺出租合同违约金怎么算
- 律师解析
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在商铺租赁协议之中，违约金的计核算常有以多种常见之方式呈现：
首先，合同条款明确约定：
当双方签署合同之际，往往会先行预设明确的违约金指标或其计算方法；
若举例而言，此违约金既可设定为特定固定价值，亦可依据租金的某一预定比例进行计算。
其次，实际经济损失：
若是合同未对违约金做出具体规定，则违约方应负责赔偿守约方因违约而蒙受的实际经济损失；
此类损失涵盖但不仅限于寻觅新租户所需支付的相关费用、租金收入的损失等等。
最后，法律法规规定：
在某些特殊情形之下，倘若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可能会依据公平原则及实际状况予以调整。
然而，值得我们关注的是，主张违约金的一方必须承担起举证责任，以证明违约行为确实发生及其自身所遭受的经济损失。
总的来说，违约金的计算需全面考量合同约定、实际经济损失以及法律法规等多方面因素。
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