租房违约责任谁承担
- 律师解析
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关于住房租赁合同违约责任的负担问题，这需要根据具体的违约行为及其发生的情境与租赁合约中所载明的细则共同进行研判。
一般的，若租户未能依照租赁合同所述交纳租金，或私自将房屋出租，或是由于过失而破坏房屋及其附带设备，那么这些行为所引发的违约责任便应当由租户自行承担。
然而，若是房东未能按照约定时间向租户交付房屋，或者房屋本身存在严重的质量问题以致于影响到租户的正常居住，甚至是未经协商擅自提高租金，那么这些行为所引发的违约责任便应当由房东自行承担。
在对违约责任进行划分的过程中，关键点在于确定究竟是哪一方违背了租赁合同中明确标示的职责。
如若租赁合同对于某些情况未曾作出明确规定，那么此时就需要我们运用相关法律条款以及公平理念进行综合考量。
例如，因不可抗力因素所导致的合约无法执行，可能双方均无需为其违约行为负责任。
总的来说，违约责任的确立必须要结合实际状况和充分的证据进行核实。
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