合同签的三年第二年不租了算违约吗
- 律师解析
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根据我们国家《民法典》中的合同法规则，普通情况下，当签署租赁合同时已经设定了三年的租期，在第二个年度选择不继续承租，即构成了违约行为。
根据这些法律法规，每一位合同的签署者均有责任和义务去遵守和实践合同中规定的所有内容。
因此，如果合同中明确规定了整个租赁期限为三年，那么在第二年未经对方许可就自行做出不续租的决定，无疑是违反了合同中规定的租赁期限条款的。
但是，对于违约方来说，他是否需要承担违约责任以及将承担什么样的违约责任，这还要看合同中的具体约定情况来确定。
如果在合同中所规定的违约事件以及相对应的违约金等等内容都是明确无误的话，那么违约方就必须要向对方交纳相应的违约金。
反之，如果合同中并未对此有所规定，那么出租方就有可能针对此次违约事件所导致的实际损失提出索赔要求，像是在重新寻找租户过程中所产生的这段时间内的房屋空闲费用等等。
然而，如果该合同的相关条款符合法定解除条件，比如说租赁房存在严重品质问题以至无法正常使用等等，这时候如果选择停止租赁，反而可能并不算是违约行为。
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